森泉置业总经理叶文华:三心打造精品 刚需必感物超所值
“低调做人,用心做事。”这是森泉置业有限公司总经理叶文华恪守的信条,而这些也一直在潜移默化地影响着他的工作。
在叶文华看来,对产品质量的执着追求,只是成功的第一步,在新项目“森·尚璟”中表现的更为淋漓尽致。
在叶文华看来,这些细节都是为刚需所量身打造,直面刚需是他们一直以来的追求。“我们希望每一个购房者买了我们的房子,住进去的第一感觉就是物有所值、物超所值。”
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放心:项目一定会合理定价
但在深圳,“刚需”并不好当,有数据显示,深圳刚需门槛已经达到了300万之高,而就森·尚璟所处的龙岗片区,在2015年深圳楼市一篇大好的形式下,曾经一度被认为是“刚需首选”之地,如今其“价格洼地”也逐渐被填平。
近期,龙岗中心城新开盘项目,不少都破“3”奔“4”,而这周末刚开盘的布吉项目,据说部分单位售价已冲“5”,着实把众多购房者吓了一跳。对此,叶文华认为,价格是双方供求博弈最终形成的结果,目前深圳土地紧缺,成本高,人工建安等成本也在涨,不能只看表面。
此外,他还指出深圳是个移民城市,每年新的年轻人到深圳寻求发展,现在刚好是毕业季,今年900多万的毕业生中,可能不少于80万年轻人选择了深圳,这也成为深圳需求旺盛的原因。不过必须冷静的看待市场的“火热”。
他透露,接下来8月面市的森·尚璟项目将会合理定价,在参考周边楼盘价格同时,也会理性结合产品本身给购房者一个满意的价位,让刚需们感觉“物有超值”。
未来:仍有多个项目待入市
由于近期银行贷款政策逐渐收紧,中行建行相继降低贷款额度,变相提高了首付比例,与此同时,各大银行普遍上浮了利率,在这样的大环境下,不少购房者认为下半年楼市会“降温”。
谈及此,叶文华信心满满,他认为下半年总得大趋势看深圳楼市仍将是稳重有升,涨幅不会太大。但有强劲刚需支撑,也很难降下。
对于森泉置业未来的发展,他坦言,不排除参与城市更新项目,目前在龙岗、宝安还有待入市项目,等一切准备妥当将会入市。